70 Rue SAPINIERE · Eastman
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 106,1 m² · constr. 2020 · terrain 4 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 150,4 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 306 200 $ +106.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991980612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
45093991980612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 68 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 425 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 662 681 $ Poids 74 % |
| 2 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 320 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 920 444 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 864 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +60 795 $ | 719 762 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 489 190 $ Poids 58 % |
| 5 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −40 127 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 861 219 $ Poids 46 % |
| 6 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 430 717 $ Poids 41 % |
| 7 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 8 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 679 $ Poids 40 % |
| 8 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 980 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 705 436 $ Poids 33 % |
| 10 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 229 $ Poids 32 % |
| 11 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 505 340 $ Poids 23 % |
| 12 | 1153, chemin des Diligences, Eastman 2024-09-03 · 760 m · Vendu 550 000 $ (4 603 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 124 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.