40 Rue SAPINIERE · Eastman
Valeur estimée
494 400 $
Chalet · 7 303 $/m² · 67,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 466,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 286 700 $ +118.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991983032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
45093991983032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 52 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 863 m · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +9 459 $ | 170 879 $ Poids 51 % |
| 2 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 972 m · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 333 $ Poids 43 % |
| 3 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 0 m · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 41 % |
| 4 | 125, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 758 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 222 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 501 791 $ Poids 40 % |
| 6 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 928 m · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +9 453 $ | 169 551 $ Poids 38 % |
| 7 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 983 $ Poids 19 % |
| 8 | 161-171, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (6 377 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 549 012 $ Poids 16 % |
| 9 | 1068-10, chemin des Diligences, Eastman 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (8 446 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 686 768 $ Poids 9 % |
| 10 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 453 687 $ Poids 7 % |
| 11 | 4, chemin des Pics, Eastman 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 281 500 $ (3 595 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 646 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 343 242 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.