34 Rue SAPINIERE · Eastman
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 127,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,4 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 382 900 $ +105.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991983590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
45093991983590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 80 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 556 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 906 $ Poids 79 % |
| 2 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 627 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 858 $ Poids 60 % |
| 3 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 858 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 790 471 $ Poids 60 % |
| 4 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 306 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +66 823 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 000 558 $ Poids 52 % |
| 5 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 936 $ Poids 46 % |
| 6 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 532 118 $ Poids 39 % |
| 7 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 571 $ Poids 39 % |
| 8 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 515 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −47 092 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 037 298 $ Poids 37 % |
| 9 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 332 014 $ Poids 36 % |
| 10 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 203 546 $ Poids 31 % |
| 11 | 1153, chemin des Diligences, Eastman 2024-09-03 · 573 m · Vendu 550 000 $ (4 603 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 735 061 $ Poids 30 % |
| 12 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 396 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 471 196 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.