82 Rue SAPINIERE · Eastman
Valeur estimée
852 500 $
Chalet · 6 089 $/m² · 140 m² · constr. 2022 · terrain 5 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 133,3 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
849 000 $
Rôle antérieur 419 300 $ +102.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991990511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
640 100 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
45093991990511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 82 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 772 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 786 $ Poids 66 % |
| 2 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 335 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 698 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 079 $ Poids 65 % |
| 3 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 229 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 073 660 $ Poids 52 % |
| 4 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 344 874 $ Poids 49 % |
| 5 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 885 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 472 $ Poids 48 % |
| 6 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 777 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +74 859 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 826 427 $ Poids 45 % |
| 7 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +23 238 $ | 425 733 $ Poids 36 % |
| 8 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 690 236 $ Poids 36 % |
| 9 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 417 280 $ Poids 35 % |
| 10 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 399 $ Poids 34 % |
| 11 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 211 570 $ Poids 31 % |
| 12 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +90 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 008 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.