95 Rue SAPINIERE · Eastman
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 163,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 202,4 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 434 900 $ +105.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991991761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
45093991991761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 79 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 684 m · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 542 $ Poids 76 % |
| 2 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 544 $ Poids 60 % |
| 3 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 914 341 $ Poids 48 % |
| 4 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 293 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +59 014 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 1 117 724 $ Poids 41 % |
| 5 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 360 540 $ Poids 38 % |
| 6 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 507 $ Poids 38 % |
| 7 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 872 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie −129 247 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 667 379 $ Poids 37 % |
| 8 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 903 m · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 037 385 $ Poids 31 % |
| 9 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 766 388 $ Poids 29 % |
| 10 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 836 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 750 $ Poids 29 % |
| 11 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 444 402 $ Poids 28 % |
| 12 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +83 041 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 484 296 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.