27 Rue SAPINIERE · Eastman
Valeur estimée
1 356 100 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 237,9 m² · constr. 2021 · terrain 12 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 556,3 m²
Frontage
300,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 100 $
Rôle antérieur 664 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991992280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
803 400 $
Rôle antérieur
664 300 $
ID provincial
45093991992280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 96 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 264 m · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +57 117 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 204 112 $ Poids 61 % |
| 2 | , Eastman 2025-03-24 · 397 m · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 977 359 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 887 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +200 510 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 2 039 762 $ Poids 34 % |
| 4 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +59 591 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 719 822 $ Poids 23 % |
| 5 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 817 $ Poids 20 % |
| 6 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 713 217 $ Poids 16 % |
| 7 | 82, chemin de la Traverse, Eastman 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 533 $/m²) 260,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −50 772 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 408 588 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.