22 Rue SAPINIERE · Eastman
Valeur estimée
1 300 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 344,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 800 $
Rôle antérieur 606 900 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991992649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
855 800 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
45093991992649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 95 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (5 906 $/m²) 355,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 071 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 276 929 $ Poids 11 % |
| 2 | , Eastman 2025-03-24 · 406 m · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +385 984 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 341 786 $ Poids 10 % |
| 3 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +106 145 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 826 782 $ Poids 9 % |
| 4 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 310 m · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 395 745 $ Poids 7 % |
| 5 | 82, chemin de la Traverse, Eastman 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 533 $/m²) 260,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +190 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 683 $ Poids 7 % |
| 6 | 20, chemin de l'Escalade, Eastman 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 429 $/m²) 341,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +232 587 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 454 874 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.