30 Rue SAPINIERE · Eastman
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 141,2 m² · constr. 2020 · terrain 4 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 365 900 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991993160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
45093991993160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 73 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 522 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 863 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 244 $ Poids 58 % |
| 2 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 964 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 594 $ Poids 58 % |
| 3 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 668 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 615 $ Poids 55 % |
| 4 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 499 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +55 640 $ | 1 068 677 $ Poids 48 % |
| 5 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 343 139 $ Poids 46 % |
| 6 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 803 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +78 396 $ · Ajust. âge +60 795 $ | 823 209 $ Poids 42 % |
| 7 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 423 666 $ Poids 34 % |
| 8 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +95 302 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 996 648 $ Poids 30 % |
| 9 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 212 359 $ Poids 28 % |
| 10 | 30, Rue de la Sapinière, Eastman 2024-05-17 · 0 m · Vendu 685 000 $ (4 851 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 246 $ Poids 27 % |
| 11 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 686 277 $ Poids 26 % |
| 12 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 727 058 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.