2 Chemin BOURGADE · Eastman
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 197,8 m² · constr. 2012 · terrain 6 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 335,3 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 378 500 $ +105.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992069776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
45093992069776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 76 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 103 m · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 693 471 $ Poids 78 % |
| 2 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 025 276 $ Poids 47 % |
| 3 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 718 $ Poids 29 % |
| 4 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +55 903 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 735 884 $ Poids 20 % |
| 5 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −93 775 $ | 1 785 543 $ Poids 17 % |
| 6 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 628 978 $ Poids 17 % |
| 7 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 110 627 $ Poids 17 % |
| 8 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +76 634 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 909 947 $ Poids 8 % |
| 9 | , Eastman 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −115 658 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 840 143 $ Poids 7 % |
| 10 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −82 172 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 035 837 $ Poids 3 % |
| 11 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 890 706 $ Poids 2 % |
| 12 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 834 434 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.