261 Chemin GEORGE-BONNALLIE · Eastman
Valeur estimée
554 500 $
Chalet · 4 239 $/m² · 130,8 m² · constr. 1999 · terrain 10 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 074,1 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 220 900 $ +144.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992130171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
45093992130171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 58 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-07-14 · 175 m · Vendu 625 000 $ (5 008 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 498 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 684 m · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 382 139 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 904 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 283 $ Poids 40 % |
| 4 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −72 935 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 055 783 $ Poids 38 % |
| 5 | 14, rue des Cascades, Eastman 2024-11-07 · 577 m · Vendu 769 000 $ (5 485 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 009 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 816 330 $ Poids 35 % |
| 6 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 714 $ Poids 33 % |
| 7 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 370 325 $ Poids 28 % |
| 8 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −49 288 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 365 559 $ Poids 25 % |
| 9 | 140, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 174 000 $ (1 267 $/m²) 137,3 m² Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 430 $ Poids 23 % |
| 10 | 195, chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 190 862 $ (1 698 $/m²) 112,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +3 817 $ | 248 807 $ Poids 18 % |
| 11 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 714 972 $ Poids 18 % |
| 12 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −67 678 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 397 991 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.