4 Chemin BOURGADE · Eastman
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 178,9 m² · constr. 2006 · terrain 5 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,5 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 345 300 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992170750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
45093992170750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 72 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1 m · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 780 381 $ Poids 39 % |
| 3 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 464 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 941 661 $ Poids 37 % |
| 4 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 996 $ Poids 35 % |
| 5 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 071 $ Poids 24 % |
| 6 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +120 887 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 267 605 $ Poids 23 % |
| 7 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie −60 640 $ · Ajust. âge −144 925 $ | 1 650 737 $ Poids 17 % |
| 8 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 580 667 $ Poids 12 % |
| 9 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −80 430 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 066 565 $ Poids 10 % |
| 10 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 569 875 $ Poids 8 % |
| 11 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +105 212 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 1 121 121 $ Poids 3 % |
| 12 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie +72 512 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 808 110 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.