312 Chemin GEORGE-BONNALLIE · Eastman
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 146,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 232 400 $ +125.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992192445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
45093992192445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 69 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 775 $ Poids 56 % |
| 2 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 120 659 $ Poids 37 % |
| 3 | 251, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-07-14 · 849 m · Vendu 625 000 $ (5 008 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +55 339 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 716 438 $ Poids 37 % |
| 4 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 230 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +51 359 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 543 822 $ Poids 36 % |
| 5 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge −83 435 $ | 784 493 $ Poids 33 % |
| 6 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 929 m · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 360 $ Poids 32 % |
| 7 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 826 904 $ Poids 26 % |
| 8 | 14, rue des Cascades, Eastman 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (5 485 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 009 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 860 484 $ Poids 22 % |
| 9 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 726 718 $ Poids 19 % |
| 10 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 301 791 $ Poids 17 % |
| 11 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 431 883 $ Poids 15 % |
| 12 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 516 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.