120 Chemin MONTAGNE-CACHEE · Eastman
Valeur estimée
1 173 800 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 245,8 m² · constr. 2024 · terrain 6 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 283,1 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 600 $
Rôle antérieur 420 500 $ +116.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992471471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
718 800 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
45093992471471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 93 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de la Montagne Cachée, Eastman 2026-01-09 · 273 m · Vendu 1 220 000 $ (4 669 $/m²) 261,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 302 828 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 782 m · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 118 925 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 745 m · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 022 932 $ Poids 52 % |
| 4 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 197 231 $ Poids 29 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 782 m · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 103 241 $ Poids 28 % |
| 6 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +98 942 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 059 035 $ Poids 23 % |
| 7 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 901 m · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie +86 921 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 461 792 $ Poids 15 % |
| 8 | 192, rue des Faux-Trembles, Eastman 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 1 390 000 $ (5 527 $/m²) 251,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 647 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 509 845 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.