31 Place PANORAMA · Eastman
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 139 m² · constr. 2023 · terrain 2 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 312 100 $ +107.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992482293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
45093992482293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 79 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, passage Khartoum, Eastman 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (5 850 $/m²) 153 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 588 $ · Ajust. superficie −40 948 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 1 042 066 $ Poids 20 % |
| 2 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +60 312 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 660 940 $ Poids 18 % |
| 3 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 808 722 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +69 142 $ · Ajust. âge +44 140 $ | 795 588 $ Poids 13 % |
| 5 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 775 843 $ Poids 10 % |
| 6 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −39 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 826 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.