44 Montée BAKER POND · Bolton-Est
Valeur estimée
1 010 800 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 266,3 m² · constr. 1974 · terrain 91 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 614,2 m²
Frontage
498 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 471 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
930755009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
45095930755009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
6 052
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 94 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Montée de Baker Pond, Bolton-Est 2024-12-18 · 148 m · Vendu 1 050 000 $ (3 943 $/m²) 266,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 401 $ Poids 48 % |
| 2 | 2665, route Nicholas-Austin, Bolton-Est 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 658 $/m²) 259,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 955 101 $ Poids 37 % |
| 3 | 5, rue Des Perdrix, Bolton-Est 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 730 000 $ (3 383 $/m²) 215,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 415 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 826 365 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, Chemin Glenview, Bolton-Ouest 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 764 000 $ (3 248 $/m²) 235,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 797 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 886 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.