74 Chemin EAST RIVER · Bolton-Est
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 118,2 m² · constr. 1974 · terrain 10 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 811,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 266 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
940448290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
45095940448290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
606 420 $
$/m² médian
6 348
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 56 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, route Missisquoi, Bolton-Est 2025-05-29 · 794 m · Vendu 575 000 $ (4 294 $/m²) 133,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −33 710 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 174 $ Poids 38 % |
| 2 | 936, chemin Bolton Pass, Bolton-Est 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 487 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 786 $ Poids 10 % |
| 3 | 938, route Bolton-Pass, Bolton-Est 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 260 $/m²) 121,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 254 $ Poids 9 % |
| 4 | 936, chemin Bolton Pass, Bolton-Est 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 920 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, Côte Edgehill, Bolton-Est 2026-02-17 · 3.2 km · Vendu 692 000 $ (6 396 $/m²) 108,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 811 893 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, chemin des Iris, Potton 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 515 618 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, rue des Sommets, Bolton-Est 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 925 000 $ (7 588 $/m²) 121,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 005 077 $ Poids 1 % |
| 8 | 783, route de Mansonville, Potton 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (2 953 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 581 $ Poids 1 % |
| 9 | 170, rue des Collines, Bolton-Est 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +66 402 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 721 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, Chemin Sopala, Potton 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, chemin du Soleil-Levant, Bolton-Est 2026-02-20 · 3.5 km · Vendu 647 000 $ (6 595 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +66 283 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 701 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 2520, route Nicolas-Austin, Bolton-Est 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (7 250 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.