42 Chemin EAST RIVER · Bolton-Est
Valeur estimée
608 300 $
Terrain · terrain 68 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 835,2 m²
Frontage
498,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 129 100 $ +3.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
940565177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
45095940565177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
6 348
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 66 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin East River, Bolton-Est 2026-02-18 · 503 m · Vendu 1 034 000 $ Ajust. marché +84 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 835 $ Poids 58 % |
| 2 | 891, route Missisquoi, Bolton-Est 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 447 $/m²) 224,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 64, rue Baturyn, Bolton-Est 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 3 % |
| 4 | 26, Rue Baturyn, Bolton-Est 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 2 % |
| 5 | 46, chemin du Soleil-Levant, Bolton-Est 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 2 % |
| 6 | 170, rue des Sommets, Bolton-Est 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 2 % |
| 7 | 32, chemin Westover, Bolton-Est 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 578 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, chemin Westover, Bolton-Est 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 1 % |
| 9 | , Bolton-Est 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +8 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 040 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, chemin Westover, Bolton-Est 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 1 % |
| 11 | 42, chemin du Soleil-Levant, Bolton-Est 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 1 495 000 $ Ajust. marché +354 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 849 102 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, chemin Mountain, Bolton-Est 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 558 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.