41 Chemin EAST RIVER · Bolton-Est
Valeur estimée
440 000 $
Chalet · 3 908 $/m² · 112,6 m² · constr. 1934 · terrain 21 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 299,5 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 191 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
940586337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
45095940586337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 348
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 51 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, route Missisquoi, Bolton-Est 2025-05-29 · 774 m · Vendu 575 000 $ (4 294 $/m²) 133,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −45 734 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 150 $ Poids 29 % |
| 2 | 19, Côte Edgehill, Bolton-Est 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 692 000 $ (6 396 $/m²) 108,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 693 645 $ Poids 7 % |
| 3 | 33, rue des Sommets, Bolton-Est 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (7 588 $/m²) 121,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 983 830 $ Poids 4 % |
| 4 | 170, rue des Collines, Bolton-Est 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 702 779 $ Poids 4 % |
| 5 | 47, chemin du Soleil-Levant, Bolton-Est 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 647 000 $ (6 595 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +47 816 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 683 199 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, chemin Sanders, Bolton-Est 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +53 274 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 506 $ Poids 2 % |
| 7 | 2520, route Nicolas-Austin, Bolton-Est 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 825 000 $ (7 250 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 361 $ Poids 1 % |
| 8 | 938, route Bolton-Pass, Bolton-Est 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 260 $/m²) 121,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 268 177 $ Poids 1 % |
| 9 | 936, chemin Bolton Pass, Bolton-Est 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 487 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 408 221 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, Chemin Pinard, Bolton-Est 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (6 340 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 486 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, chemin Sanders, Bolton-Est 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (6 946 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +76 058 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 701 366 $ Poids 1 % |
| 12 | 936, chemin Bolton Pass, Bolton-Est 2024-03-26 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 283 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.