2656 Route NICHOLAS-AUSTIN · Bolton-Est
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 88,7 m² · constr. 1930 · terrain 4 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 202 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 128 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
940796361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
45095940796361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 497
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 53 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Sanders, Bolton-Est 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 868 $ Poids 42 % |
| 2 | 47, chemin du Soleil-Levant, Bolton-Est 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (6 595 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 604 385 $ Poids 37 % |
| 3 | 155, rue des Sommets, Bolton-Est 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (7 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 579 237 $ Poids 28 % |
| 4 | 1, chemin Sanders, Bolton-Est 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 946 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 361 $ Poids 28 % |
| 5 | 170, rue des Collines, Bolton-Est 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 627 $ Poids 23 % |
| 6 | 120, rue des Sommets, Bolton-Est 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (13 393 $/m²) 89,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 073 973 $ Poids 19 % |
| 7 | 2548, route Nicholas-Austin, Bolton-Est 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 234 717 $ (2 852 $/m²) 82,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 749 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −23 472 $ | 242 121 $ Poids 4 % |
| 8 | 37, rue des Outardes, Bolton-Est 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 271 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 403 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue Mountain Sight, Bolton-Est 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (6 178 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −46 023 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 822 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, Rue des Hiboux, Bolton-Est 2024-05-28 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 810 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue Lakeview, Bolton-Est 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 992 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, Pine, Bolton-Est 2024-04-30 · 3.0 km · Vendu 552 595 $ (6 682 $/m²) 82,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 886 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −55 259 $ | 648 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.