2644 Route NICHOLAS-AUSTIN · Bolton-Est
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 197,8 m² · constr. 1963 · terrain 12 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 726,3 m²
Frontage
185,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 298 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950706197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
45095950706197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
6 497
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 79 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Soleil-Levant, Bolton-Est 2026-05-12 · 868 m · Vendu 880 000 $ (4 431 $/m²) 198,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 801 324 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, chemin Sanders, Bolton-Est 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 547 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +146 415 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 456 588 $ Poids 11 % |
| 3 | 430, rue des Sommets, Bolton-Est 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 620 $/m²) 190,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 467 934 $ Poids 10 % |
| 4 | 15, rue des Collines, Bolton-Est 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (5 975 $/m²) 174,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie +68 412 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 180 898 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, rue Des Perdrix, Bolton-Est 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (3 383 $/m²) 215,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 670 355 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, Impasse Beaver, Bolton-Est 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 860 000 $ (4 468 $/m²) 192,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 862 691 $ Poids 1 % |
| 7 | 604, route Missisquoi, Bolton-Est 2025-01-08 · 2.9 km · Vendu 840 000 $ (4 841 $/m²) 173,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +58 824 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 975 945 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, Impasse Beaver, Bolton-Est 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (623 $/m²) 192,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 075 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue Pine, Bolton-Est 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 690 000 $ (4 085 $/m²) 168,9 m² Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +59 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 207 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, Chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 549 000 $ (3 231 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 669 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Nord, Bolton-Est 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (4 024 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +57 941 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 732 876 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, montée de Baker Pond, Bolton-Est 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 392 500 $ (2 157 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 911 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 443 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.