2634 Route NICHOLAS-AUSTIN · Bolton-Est
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 116,8 m² · constr. 1970 · terrain 9 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 196,6 m²
Frontage
149,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 268 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950724948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
45095950724948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
645 500 $
$/m² médian
6 546
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 70 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Soleil-Levant, Bolton-Est 2026-02-20 · 978 m · Vendu 647 000 $ (6 595 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +61 666 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 697 049 $ Poids 40 % |
| 2 | 10, chemin Sanders, Bolton-Est 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +66 918 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 149 $ Poids 36 % |
| 3 | 19, Côte Edgehill, Bolton-Est 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (6 396 $/m²) 108,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 793 576 $ Poids 33 % |
| 4 | 170, rue des Collines, Bolton-Est 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +61 707 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 864 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, Chemin Pinard, Bolton-Est 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 340 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 800 $ Poids 26 % |
| 6 | 33, rue des Sommets, Bolton-Est 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 588 $/m²) 121,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 999 765 $ Poids 14 % |
| 7 | 984, route Missisquoi, Bolton-Est 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 294 $/m²) 133,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −36 716 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 168 $ Poids 4 % |
| 8 | 32, chemin Riley, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 134 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 519 $ Poids 3 % |
| 9 | 2520, route Nicolas-Austin, Bolton-Est 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (7 250 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 585 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, rue du Lac-Spring, Bolton-Est 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 553 345 $ Poids 2 % |
| 11 | 220, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (4 415 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 586 307 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, rue Lakeview, Bolton-Est 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 453 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.