2584 Route NICHOLAS-AUSTIN · Bolton-Est
Valeur estimée
945 400 $
Unifamiliale · 7 705 $/m² · 122,7 m² · constr. 2019 · terrain 40 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 503,5 m²
Frontage
303,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 486 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960639996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
45095960639996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
6 707
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 93 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Sommets, Bolton-Est 2024-10-28 · 347 m · Vendu 925 000 $ (7 588 $/m²) 121,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 091 526 $ Poids 41 % |
| 2 | 170, rue des Collines, Bolton-Est 2025-10-31 · 559 m · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +81 494 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 792 751 $ Poids 39 % |
| 3 | 15, Chemin Pinard, Bolton-Est 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 340 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 819 252 $ Poids 26 % |
| 4 | 2520, route Nicolas-Austin, Bolton-Est 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 250 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 975 846 $ Poids 23 % |
| 5 | 220, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (4 415 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 660 382 $ Poids 5 % |
| 6 | 3, rue Lakeview, Bolton-Est 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 190 499 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, rue du Lac-Spring, Bolton-Est 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 613 756 $ Poids 3 % |
| 8 | 66, DU LAC-SPRING ST, Bolton-Est 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 564 500 $ (5 341 $/m²) 105,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 862 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 703 467 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.