3 Impasse BEAVER · Bolton-Est
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 131,1 m² · constr. 1979 · terrain 7 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 642,5 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 298 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960989228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
45095960989228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 74 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Sunset, Bolton-Est 2026-05-01 · 391 m · Vendu 858 000 $ (6 820 $/m²) 125,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 801 093 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue des Pic-Bois, Bolton-Est 2026-07-13 · 931 m · Vendu 965 000 $ (6 357 $/m²) 151,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 795 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 908 855 $ Poids 45 % |
| 3 | 10, rue Sunset, Bolton-Est 2024-11-14 · 370 m · Vendu 97 273 $ (813 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 975 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 117 520 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, Chemin Pinard, Bolton-Est 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 340 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +40 575 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 130 $ Poids 29 % |
| 5 | 28, rue des Pic-Bois, Bolton-Est 2024-06-17 · 593 m · Vendu 775 000 $ (5 827 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 835 929 $ Poids 25 % |
| 6 | 8, rue du Lac-Spring, Bolton-Est 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 602 351 $ Poids 21 % |
| 7 | 576, route Missisquoi, Bolton-Est 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 052 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 718 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 914 $ Poids 19 % |
| 8 | 17, chemin du Docteur, Bolton-Est 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 903 $/m²) 137,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 276 $ Poids 19 % |
| 9 | 4, Impasse Jolicoeur, Bolton-Est 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 191 $ Poids 18 % |
| 10 | 220, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 415 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 617 876 $ Poids 16 % |
| 11 | 21, Impasse Jolicoeur, Bolton-Est 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (4 394 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 096 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 590 353 $ Poids 9 % |
| 12 | 242, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (6 754 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +45 255 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 915 836 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.