498 Route MISSISQUOI · Bolton-Est
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 94,8 m² · constr. 1944 · terrain 10 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 258,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 201 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961228025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
45095961228025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 52 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2026-05-15 · 804 m · Vendu 665 000 $ (7 591 $/m²) 87,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 214 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, chemin du Docteur, Bolton-Est 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (3 911 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 406 920 $ Poids 43 % |
| 3 | 39, chemin Andrew-Galvin, Bolton-Est 2025-04-16 · 663 m · Vendu 405 000 $ (4 988 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 452 285 $ Poids 37 % |
| 4 | 115, chemin Lavigne, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (3 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 734 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 345 653 $ Poids 25 % |
| 5 | 25, chemin du Docteur, Bolton-Est 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (10 471 $/m²) 76,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +96 335 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 890 465 $ Poids 22 % |
| 6 | 576, route Missisquoi, Bolton-Est 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 052 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 584 318 $ Poids 22 % |
| 7 | 87, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 724 000 $ (9 514 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +88 954 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 778 752 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.