25 Chemin SIMARD · Bolton-Est
Valeur estimée
691 100 $
Chalet · 5 192 $/m² · 133,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 616,2 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 394 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961395447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
45095961395447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 74 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Fontaine, Bolton-Est 2026-08-07 · 213 m · Vendu 670 000 $ (5 360 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, Chemin Kates, Bolton-Est 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 302 $/m²) 133,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 832 $ Poids 57 % |
| 3 | 32, chemin Jack-Galvin, Bolton-Est 2025-05-20 · 938 m · Vendu 630 000 $ (4 294 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 096 $ Poids 38 % |
| 4 | 48, chemin Andrew-Galvin, Bolton-Est 2024-07-09 · 575 m · Vendu 322 500 $ (2 738 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 369 108 $ Poids 22 % |
| 5 | 34, chemin Fontaine, Bolton-Est 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −49 945 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 290 $ Poids 21 % |
| 6 | 33, chemin Kates, Bolton-Est 2024-06-11 · 996 m · Vendu 750 000 $ (5 388 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 887 $ Poids 18 % |
| 7 | 4, Impasse Jolicoeur, Bolton-Est 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 623 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, chemin du Docteur, Bolton-Est 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 903 $/m²) 137,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 179 $ Poids 13 % |
| 9 | 25, Rue au Tournant-de-la-Rivière, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 025 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −65 578 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 866 699 $ Poids 7 % |
| 10 | 21, Impasse Jolicoeur, Bolton-Est 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (4 394 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 096 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 594 747 $ Poids 6 % |
| 11 | 183, Chemin du Docteur, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 573 000 $ (3 640 $/m²) 157,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 210 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.