23 Chemin SIMARD · Bolton-Est
Valeur estimée
615 900 $
Chalet · 9 461 $/m² · 65,1 m² · constr. 1959 · terrain 5 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 120,1 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 422 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961396614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 100 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
45095961396614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 67 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Fontaine, Bolton-Est 2025-08-18 · 312 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 361 653 $ Poids 54 % |
| 2 | 21, Andrew Galvin, Bolton-Est 2025-10-06 · 432 m · Vendu 490 000 $ (9 627 $/m²) 50,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +68 350 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 601 304 $ Poids 35 % |
| 3 | 39, chemin Andrew-Galvin, Bolton-Est 2025-04-16 · 432 m · Vendu 405 000 $ (4 988 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −40 151 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 394 417 $ Poids 21 % |
| 4 | 3, chemin Fontaine, Bolton-Est 2026-08-10 · 464 m · Vendu 487 000 $ (10 798 $/m²) 45,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 982 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 568 197 $ Poids 20 % |
| 5 | 87, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (9 514 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −52 326 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 637 472 $ Poids 18 % |
| 6 | 14, chemin Andrew-Galvin, Bolton-Est 2025-08-25 · 538 m · Vendu 200 000 $ (4 556 $/m²) 43,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +48 292 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 250 807 $ Poids 12 % |
| 7 | 1, Chemin du Docteur, Bolton-Est 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 277 000 $ (4 792 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 303 525 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, Chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (7 591 $/m²) 87,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −85 402 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 568 033 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, chemin du Docteur, Bolton-Est 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (10 471 $/m²) 76,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −59 162 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 968 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.