2534 Route NICHOLAS-AUSTIN · Bolton-Est
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 207,7 m² · constr. 1950 · terrain 30 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 827 m²
Frontage
190,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 245 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970641863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
45095970641863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
7 250
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 71 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Soleil-Levant, Bolton-Est 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (4 431 $/m²) 198,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 823 258 $ Poids 12 % |
| 2 | 14, Chemin Patch, Austin 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 769 $/m²) 198,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 726 937 $ Poids 10 % |
| 3 | 430, rue des Sommets, Bolton-Est 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 620 $/m²) 190,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +66 290 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 505 650 $ Poids 8 % |
| 4 | 15, rue des Collines, Bolton-Est 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (5 975 $/m²) 174,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie +97 987 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 210 473 $ Poids 7 % |
| 5 | 160, Chemin Mountain, Bolton-Est 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 205 $/m²) 202,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 717 529 $ Poids 3 % |
| 6 | 140, chemin Mountain, Bolton-Est 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 830 000 $ (4 450 $/m²) 186,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 953 377 $ Poids 1 % |
| 7 | 231, Chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 549 000 $ (3 231 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie +61 072 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 685 206 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue Des Perdrix, Bolton-Est 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 730 000 $ (3 383 $/m²) 215,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 300 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Nord, Bolton-Est 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (4 024 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +77 858 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 752 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 561 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Pine, Bolton-Est 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 690 000 $ (4 085 $/m²) 168,9 m² Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +79 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 429 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, Impasse Beaver, Bolton-Est 2025-05-21 · 4.0 km · Vendu 860 000 $ (4 468 $/m²) 192,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 884 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.