5 Rue POPLAR · Bolton-Est
Valeur estimée
179 100 $
Terrain · terrain 3 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,5 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
84 600 $
Rôle antérieur 24 000 $ +252.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970887064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 000 $
ID provincial
45095970887064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
592 210 $
$/m² médian
6 764
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 5 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Lac-Spring, Bolton-Est 2025-10-28 · 371 m · Vendu 104 000 $ Ajust. marché +9 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 637 $ Poids 55 % |
| 2 | 19, rue Horse Shoe, Bolton-Est 2025-11-03 · 553 m · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 163 $ Poids 51 % |
| 3 | 28, rue Oak, Bolton-Est 2025-11-21 · 755 m · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +8 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 237 $ Poids 47 % |
| 4 | 20, rue Oak, Bolton-Est 2025-11-10 · 802 m · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 275 $ Poids 44 % |
| 5 | 1, rue Picotte, Bolton-Est 2026-02-26 · 984 m · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 611 $ Poids 42 % |
| 6 | 440, rue des Sommets, Bolton-Est 2025-10-31 · 867 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 42 % |
| 7 | 38, rue Mountain Sight, Bolton-Est 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 42 % |
| 8 | 1, rue Picotte, Bolton-Est 2025-11-20 · 984 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 39 % |
| 9 | 11, rue Poplar, Bolton-Est 2025-02-03 · 163 m · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 837 $ Poids 37 % |
| 10 | 28, rue Oak, Bolton-Est 2025-06-03 · 755 m · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 698 $ Poids 37 % |
| 11 | 74, rue du Lac-Spring, Bolton-Est 2024-12-19 · 391 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, rue Oak, Bolton-Est 2025-01-21 · 649 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 168 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.