21 Croissant LAC-NICK · Bolton-Est
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 109,4 m² · constr. 2005 · terrain 5 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 099,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 316 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970926026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
45095970926026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 357
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 72 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Outardes, Bolton-Est 2025-09-05 · 274 m · Vendu 410 000 $ (4 271 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 606 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, rue Sunset, Bolton-Est 2026-05-01 · 835 m · Vendu 858 000 $ (6 820 $/m²) 125,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −55 927 $ · Ajust. âge −72 930 $ | 739 962 $ Poids 50 % |
| 3 | 3, rue Lakeview, Bolton-Est 2025-05-16 · 957 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 170 315 $ Poids 41 % |
| 4 | 21, rue Mountain Sight, Bolton-Est 2024-11-15 · 371 m · Vendu 640 000 $ (6 178 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 734 760 $ Poids 40 % |
| 5 | 15, Chemin Pinard, Bolton-Est 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 340 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 724 593 $ Poids 39 % |
| 6 | 8, rue du Lac-Spring, Bolton-Est 2024-09-19 · 570 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 639 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, rue Sunset, Bolton-Est 2024-11-14 · 857 m · Vendu 97 273 $ (813 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 975 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +9 241 $ | 121 341 $ Poids 28 % |
| 8 | 220, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 415 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 592 170 $ Poids 20 % |
| 9 | 66, DU LAC-SPRING ST, Bolton-Est 2024-06-07 · 854 m · Vendu 564 500 $ (5 341 $/m²) 105,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 862 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −50 805 $ | 628 437 $ Poids 20 % |
| 10 | 1, chemin Sanders, Bolton-Est 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 946 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +64 945 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 715 452 $ Poids 20 % |
| 11 | 242, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (6 754 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 898 200 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, chemin Sanders, Bolton-Est 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 671 861 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.