48 Rue LAC-SPRING · Bolton-Est
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 155,4 m² · constr. 1945 · terrain 15 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 802,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 267 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970971456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
45095970971456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
618 210 $
$/m² médian
6 357
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 71 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Nord, Bolton-Est 2026-01-13 · 559 m · Vendu 680 000 $ (4 024 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 574 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, rue des Pic-Bois, Bolton-Est 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (6 357 $/m²) 151,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 879 943 $ Poids 63 % |
| 3 | 220, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-12-16 · 429 m · Vendu 555 000 $ (4 415 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +65 567 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 671 522 $ Poids 25 % |
| 4 | 22, rue Pine, Bolton-Est 2024-06-20 · 417 m · Vendu 690 000 $ (4 085 $/m²) 168,9 m² Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 599 $ Poids 25 % |
| 5 | 231, Chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-04-30 · 468 m · Vendu 549 000 $ (3 231 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 600 708 $ Poids 20 % |
| 6 | 11, rue Sunset, Bolton-Est 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (6 820 $/m²) 125,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +100 941 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 883 960 $ Poids 20 % |
| 7 | 28, rue des Pic-Bois, Bolton-Est 2024-06-17 · 833 m · Vendu 775 000 $ (5 827 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +65 263 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 906 728 $ Poids 16 % |
| 8 | 11, chemin Sanders, Bolton-Est 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 547 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 296 588 $ Poids 13 % |
| 9 | 15, rue des Collines, Bolton-Est 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (5 975 $/m²) 174,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie −58 255 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 054 231 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.