Impasse ROIS · Bolton-Est
Valeur estimée
286 500 $
Terrain · terrain 11 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 054 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 184 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971028525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
45095971028525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 26 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Impasse Jolicoeur, Bolton-Est 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 022 $ Poids 35 % |
| 2 | 38, rue Mountain Sight, Bolton-Est 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 34 % |
| 3 | 26, impasse Jolicoeur, Bolton-Est 2025-05-23 · 978 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 30 % |
| 4 | 609, Route Missisquoi, Bolton-Est 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 24 % |
| 5 | 1, rue Picotte, Bolton-Est 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 611 $ Poids 24 % |
| 6 | 1, rue Picotte, Bolton-Est 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 22 % |
| 7 | 26, impasse Jolicoeur, Bolton-Est 2024-12-17 · 978 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 22 % |
| 8 | 28, rue Oak, Bolton-Est 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +8 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 237 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, rue Oak, Bolton-Est 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 275 $ Poids 21 % |
| 10 | 28, rue Oak, Bolton-Est 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 698 $ Poids 17 % |
| 11 | 41, rue Pine, Bolton-Est 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 046 $ Poids 16 % |
| 12 | 34, rue du Lac-Spring, Bolton-Est 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 104 000 $ Ajust. marché +9 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 637 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.