3 Impasse MENARD · Bolton-Est
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 145,2 m² · constr. 2023 · terrain 10 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 092,7 m²
Frontage
148,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 528 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971121270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
655 800 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
45095971121270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 92 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Sunset, Bolton-Est 2026-05-01 · 757 m · Vendu 858 000 $ (6 820 $/m²) 125,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +66 157 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 939 267 $ Poids 57 % |
| 2 | 4, Impasse Jolicoeur, Bolton-Est 2025-05-21 · 880 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 65 933 $ Poids 37 % |
| 3 | 17, chemin du Docteur, Bolton-Est 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 903 $/m²) 137,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 740 $ Poids 37 % |
| 4 | 32, chemin Jack-Galvin, Bolton-Est 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 294 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 730 328 $ Poids 23 % |
| 5 | 10, rue Sunset, Bolton-Est 2024-11-14 · 838 m · Vendu 97 273 $ (813 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 975 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +9 727 $ | 136 386 $ Poids 20 % |
| 6 | 23, rue Nord, Bolton-Est 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 024 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −47 882 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 701 853 $ Poids 18 % |
| 7 | 11, rue des Pic-Bois, Bolton-Est 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (6 357 $/m²) 151,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 040 522 $ Poids 15 % |
| 8 | 28, rue des Pic-Bois, Bolton-Est 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 827 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 032 010 $ Poids 8 % |
| 9 | 22, rue Pine, Bolton-Est 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 085 $/m²) 168,9 m² Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −48 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 765 $ Poids 6 % |
| 10 | 34, chemin Fontaine, Bolton-Est 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 843 281 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, rue du Lac-Spring, Bolton-Est 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +52 627 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 657 939 $ Poids 4 % |
| 12 | 48, chemin Andrew-Galvin, Bolton-Est 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 322 500 $ (2 738 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 445 333 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.