45 Chemin SIMARD · Bolton-Est
Valeur estimée
674 900 $
Chalet · 5 478 $/m² · 123,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 099,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 386 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971304886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
45095971304886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 72 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Fontaine, Bolton-Est 2026-08-07 · 31 m · Vendu 670 000 $ (5 360 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 598 176 $ Poids 100 % |
| 2 | 34, Chemin Kates, Bolton-Est 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 302 $/m²) 133,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 619 585 $ Poids 50 % |
| 3 | 32, chemin Jack-Galvin, Bolton-Est 2025-05-20 · 812 m · Vendu 630 000 $ (4 294 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −50 460 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 591 738 $ Poids 28 % |
| 4 | 48, chemin Andrew-Galvin, Bolton-Est 2024-07-09 · 609 m · Vendu 322 500 $ (2 738 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +27 413 $ | 410 381 $ Poids 26 % |
| 5 | 4, Impasse Jolicoeur, Bolton-Est 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 488 $ Poids 16 % |
| 6 | 33, chemin Kates, Bolton-Est 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 388 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 217 $ Poids 14 % |
| 7 | 17, chemin du Docteur, Bolton-Est 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 903 $/m²) 137,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 810 $ Poids 11 % |
| 8 | 21, Impasse Jolicoeur, Bolton-Est 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ (4 394 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 096 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 595 855 $ Poids 8 % |
| 9 | 576, route Missisquoi, Bolton-Est 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (6 052 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 812 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 008 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.