48 Chemin SIMARD · Bolton-Est
Valeur estimée
279 300 $
Chalet · 4 996 $/m² · 55,9 m² · constr. 1968 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 200 $
Rôle antérieur 59 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971325707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
45095971325707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 25 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Andrew Galvin, Bolton-Est 2025-10-06 · 699 m · Vendu 490 000 $ (9 627 $/m²) 50,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 579 071 $ Poids 58 % |
| 2 | 3, chemin Fontaine, Bolton-Est 2026-08-10 · 470 m · Vendu 487 000 $ (10 798 $/m²) 45,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 310 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 540 440 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, chemin Andrew-Galvin, Bolton-Est 2025-08-25 · 791 m · Vendu 200 000 $ (4 556 $/m²) 43,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 238 850 $ Poids 28 % |
| 4 | 22, chemin Fontaine, Bolton-Est 2025-08-18 · 244 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 303 $ Poids 14 % |
| 5 | 1, Chemin du Docteur, Bolton-Est 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 277 000 $ (4 792 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 293 945 $ Poids 9 % |
| 6 | 87, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 724 000 $ (9 514 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −96 089 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 593 708 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, chemin du Docteur, Bolton-Est 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (10 471 $/m²) 76,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −107 330 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 686 800 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.