449 Chemin BELLEVUE · Bolton-Est
Valeur estimée
392 700 $
Terrain · terrain 265 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 138 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 222 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991307896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
45095991307896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 45 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Kates, Bolton-Est 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 164 000 $ Ajust. marché +13 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 542 $ Poids 18 % |
| 2 | 2, rue des Pins, Austin 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 483 $ Poids 10 % |
| 3 | 24, chemin Kates, Bolton-Est 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 570 $ Poids 7 % |
| 4 | 22, chemin Kates, Bolton-Est 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 400 $ Poids 5 % |
| 5 | 60, Chemin de la Mine, Bolton-Est 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 5 % |
| 6 | 375, chemin de l'Étang, Bolton-Est 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 111, Impasse Jean-Guertin, Bolton-Est 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, rue des Deux-Montagnes, Austin 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 180, Impasse Jean-Guertin, Bolton-Est 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 366 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 1 % |
| 11 | 111, Impasse Jean-Guertin, Bolton-Est 2024-10-22 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 227 $ Poids 1 % |
| 12 | 31, Rue des Sapins, Austin 2024-08-15 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 251 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.