303 Rang VINCENT · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 227,4 m² · constr. 2023 · terrain 318 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 640,4 m²
Frontage
919,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 300 $
Rôle antérieur 486 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911535811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
45100911535811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 89 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin Bombardier, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 493 150 $ (2 693 $/m²) 183,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 722 $ · Ajust. superficie +59 657 $ · Ajust. âge +49 315 $ | 642 845 $ Poids 5 % |
| 2 | 517, chemin du Grand-Bois, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 837 000 $ (3 653 $/m²) 229,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 275 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 991 870 $ Poids 2 % |
| 3 | 395, chemin de Brill, Bolton-Ouest 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 1 355 000 $ (5 268 $/m²) 257,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −78 497 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 523 893 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.