304 Chemin LACASSE · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 148,1 m² · constr. 1984 · terrain 8 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 815,7 m²
Frontage
115,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 244 300 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921639735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
45100921639735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 75 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, croissant Lacasse, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-12-24 · 355 m · Vendu 550 000 $ (3 194 $/m²) 172,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −38 487 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 538 320 $ Poids 55 % |
| 2 | 198, chemin Verdi, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (7 788 $/m²) 132,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +59 187 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 003 738 $ Poids 44 % |
| 3 | 411, chemin du Grand-Bois, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-09-18 · 559 m · Vendu 1 000 000 $ (5 848 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −66 959 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 034 787 $ Poids 23 % |
| 4 | 209, Chemin Verdi, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (6 186 $/m²) 165,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 779 $ · Ajust. superficie −54 436 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 110 843 $ Poids 8 % |
| 5 | 522, Rang 1er, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (9 194 $/m²) 158,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +271 211 $ · Ajust. superficie −49 188 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 828 023 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 701 000 $ (4 711 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 745 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 765 996 $ Poids 5 % |
| 7 | 50, chemin de Bolton Centre, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 639 000 $ (4 848 $/m²) 131,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 667 379 $ Poids 2 % |
| 8 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 542 $ Poids 2 % |
| 9 | 90, Chemin Stukely, Bolton-Ouest 2024-08-08 · 2.9 km · Vendu 539 900 $ (4 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 653 971 $ Poids 0 % |
| 10 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +60 893 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 777 730 $ Poids 0 % |
| 11 | 570, chemin de la Diligence, Stukely-Sud 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 807 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 317 236 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue de la Salamandre, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 808 500 $ (4 975 $/m²) 162,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 828 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 766 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.