305 Chemin LACASSE · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 74,4 m² · constr. 1992 · terrain 8 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 472,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 178 400 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921648464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
45100921648464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 40 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 3e rang, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 661 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 349 132 $ Poids 52 % |
| 2 | 2, rue Jocelyne, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 454 500 $ (5 456 $/m²) 83,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 731 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge −34 087 $ | 401 864 $ Poids 48 % |
| 3 | 114, CHEMIN VERDI, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-08-07 · 858 m · Vendu 726 000 $ (8 551 $/m²) 84,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 752 829 $ Poids 18 % |
| 4 | 63, rue Principale, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 481 000 $ (5 435 $/m²) 88,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 554 760 $ Poids 4 % |
| 5 | 36, chemin du Parc des Sapins, Bolton-Ouest 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 286 $/m²) 83,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 210 960 $ Poids 2 % |
| 6 | 103, chemin de Bolton-Centre, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-26 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (5 007 $/m²) 67,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 441 298 $ Poids 1 % |
| 7 | 590, avenue des Cèdres, Stukely-Sud 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (4 862 $/m²) 83,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 443 123 $ Poids 0 % |
| 8 | 1515, Av Sylvestre, Stukely-Sud 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 352 250 $ (4 859 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 478 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +29 941 $ | 418 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 1635, Avenue des Arpents-Verts, Stukely-Sud 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 515 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 724 000 $ (9 514 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 681 711 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.