298 Chemin GRAND-BOIS · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 72,8 m² · constr. 1992 · terrain 8 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 224 200 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921668483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
45100921668483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 47 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 3e rang, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-11-21 · 912 m · Vendu 330 000 $ (4 661 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 345 403 $ Poids 59 % |
| 2 | 2, rue Jocelyne, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-06-11 · 967 m · Vendu 454 500 $ (5 456 $/m²) 83,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 731 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −34 087 $ | 397 499 $ Poids 47 % |
| 3 | 114, CHEMIN VERDI, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-08-07 · 899 m · Vendu 726 000 $ (8 551 $/m²) 84,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −51 735 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 745 988 $ Poids 15 % |
| 4 | 103, chemin de Bolton-Centre, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (5 007 $/m²) 67,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 437 292 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, chemin du Parc des Sapins, Bolton-Ouest 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 286 $/m²) 83,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 209 131 $ Poids 1 % |
| 6 | 590, avenue des Cèdres, Stukely-Sud 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (4 862 $/m²) 83,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 439 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 1515, Av Sylvestre, Stukely-Sud 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 352 250 $ (4 859 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 478 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +29 941 $ | 414 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 724 000 $ (9 514 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 674 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 1635, Avenue des Arpents-Verts, Stukely-Sud 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 511 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.