499 Chemin GRAND-BOIS · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 81 m² · constr. 1992 · terrain 9 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 202 700 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921840849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
45100921840849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 56 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, chemin Verdi, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-05-28 · 654 m · Vendu 860 000 $ (9 534 $/m²) 90,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 858 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 740 986 $ Poids 66 % |
| 2 | 114, CHEMIN VERDI, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-08-07 · 407 m · Vendu 726 000 $ (8 551 $/m²) 84,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 781 048 $ Poids 31 % |
| 3 | 2, rue Jocelyne, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 454 500 $ (5 456 $/m²) 83,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 731 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −34 087 $ | 419 869 $ Poids 11 % |
| 4 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 456 719 $ Poids 10 % |
| 5 | 590, avenue des Cèdres, Stukely-Sud 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 862 $/m²) 83,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 459 167 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, 3e rang, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 661 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 364 513 $ Poids 9 % |
| 7 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −20 818 $ | 371 163 $ Poids 9 % |
| 8 | 151, 2e rang, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (7 298 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −56 925 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 643 661 $ Poids 8 % |
| 9 | 1515, Av Sylvestre, Stukely-Sud 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 352 250 $ (4 859 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 478 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +29 941 $ | 434 318 $ Poids 4 % |
| 10 | 6, chemin Brossard, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 689 999 $ (7 684 $/m²) 89,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 859 789 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.