461 Chemin GRAND-BOIS · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 183,9 m² · constr. 2011 · terrain 13 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 091,4 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 199 800 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921850001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
45100921850001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±84.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 56 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, croissant Lacasse, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-12-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 194 $/m²) 172,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 669 742 $ Poids 52 % |
| 2 | 411, chemin du Grand-Bois, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-09-18 · 538 m · Vendu 1 000 000 $ (5 848 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 234 466 $ Poids 32 % |
| 3 | 209, Chemin Verdi, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (6 186 $/m²) 165,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 779 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 293 320 $ Poids 12 % |
| 4 | 11, chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (4 711 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 745 $ · Ajust. superficie +82 678 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 892 383 $ Poids 12 % |
| 5 | 124, chemin Bombardier, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 493 150 $ (2 693 $/m²) 183,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 722 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +49 315 $ | 584 265 $ Poids 7 % |
| 6 | 522, Rang 1er, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 1 460 000 $ (9 194 $/m²) 158,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +271 211 $ · Ajust. superficie +115 384 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 992 595 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.