535 Chemin GRAND-BOIS · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 155,7 m² · constr. 1925 · terrain 2 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454,7 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 156 100 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921854404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
45100921854404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
523 250 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 48 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, chemin Verdi, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (7 788 $/m²) 132,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +88 781 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 033 332 $ Poids 33 % |
| 2 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 708 $ Poids 31 % |
| 3 | 448, croissant Lacasse, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-12-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 194 $/m²) 172,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 457 $ Poids 30 % |
| 4 | 11, chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (4 711 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 745 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 783 898 $ Poids 28 % |
| 5 | 411, chemin du Grand-Bois, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-09-18 · 959 m · Vendu 1 000 000 $ (5 848 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −44 737 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 057 009 $ Poids 22 % |
| 6 | 209, Chemin Verdi, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (6 186 $/m²) 165,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 779 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 134 349 $ Poids 11 % |
| 7 | 570, chemin de la Diligence, Stukely-Sud 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 807 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 604 $ Poids 10 % |
| 8 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +82 620 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 799 457 $ Poids 9 % |
| 9 | 124, chemin Bombardier, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 493 150 $ (2 693 $/m²) 183,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 722 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge −49 315 $ | 447 659 $ Poids 2 % |
| 10 | 522, Rang 1er, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 1 460 000 $ (9 194 $/m²) 158,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +271 211 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 570 960 $ Poids 1 % |
| 11 | 584, chemin des Carrières, Stukely-Sud 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 287 $/m²) 182,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 601 $ Poids 0 % |
| 12 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +83 806 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 850 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.