492 Chemin GRAND-BOIS · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 236 m² · constr. 1979 · terrain 12 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 580,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 335 900 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921861600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
45100921861600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 77 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin du Grand-Bois, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-12-02 · 258 m · Vendu 837 000 $ (3 653 $/m²) 229,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 275 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −37 665 $ | 886 215 $ Poids 83 % |
| 2 | 448, croissant Lacasse, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-12-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 194 $/m²) 172,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +101 887 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 664 944 $ Poids 15 % |
| 3 | 411, chemin du Grand-Bois, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-09-18 · 692 m · Vendu 1 000 000 $ (5 848 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +190 058 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 291 805 $ Poids 9 % |
| 4 | 11, chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 711 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 745 $ · Ajust. superficie +175 250 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 942 895 $ Poids 3 % |
| 5 | 124, chemin Bombardier, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 493 150 $ (2 693 $/m²) 183,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 722 $ · Ajust. superficie +71 239 $ · Ajust. âge +49 315 $ | 654 426 $ Poids 3 % |
| 6 | 209, Chemin Verdi, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (6 186 $/m²) 165,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 779 $ · Ajust. superficie +217 434 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 382 712 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.