498 Chemin GRAND-BOIS · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 110,3 m² · constr. 1970 · terrain 52 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 828,3 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 306 600 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921880379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
45100921880379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 67 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 607 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 697 348 $ Poids 52 % |
| 2 | 171, chemin Verdi, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-05-28 · 994 m · Vendu 860 000 $ (9 534 $/m²) 90,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +95 820 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 880 665 $ Poids 37 % |
| 3 | 600, Avenue du Président, Stukely-Sud 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (4 620 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 168 $ Poids 27 % |
| 4 | 144, 2ieme Rang, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (5 809 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 625 345 $ Poids 17 % |
| 5 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 533 446 $ Poids 16 % |
| 6 | 151, 2e rang, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (7 298 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +49 992 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 747 054 $ Poids 15 % |
| 7 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 443 $ Poids 14 % |
| 8 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie +44 244 $ · Ajust. âge −37 851 $ | 416 157 $ Poids 7 % |
| 9 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −47 171 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 666 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, rue Jocelyne, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 608 000 $ (6 333 $/m²) 96 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 642 689 $ Poids 5 % |
| 11 | 82, chemin Bombardier, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 446 830 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, chemin Brossard, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 689 999 $ (7 684 $/m²) 89,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +78 758 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 962 006 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.