4 Chemin BROSSARD · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 145,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 368 300 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931672124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
45100931672124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 77 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Rang 1er, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-05-02 · 373 m · Vendu 1 460 000 $ (9 194 $/m²) 158,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +271 211 $ · Ajust. superficie −62 979 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 522 232 $ Poids 21 % |
| 2 | 627, 1er Rang, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 165 $/m²) 117,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +84 768 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 881 393 $ Poids 13 % |
| 3 | 448, croissant Lacasse, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-12-24 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 194 $/m²) 172,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −43 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 529 $ Poids 11 % |
| 4 | 50, chemin de Bolton Centre, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 639 000 $ (4 848 $/m²) 131,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 660 107 $ Poids 9 % |
| 5 | 411, chemin du Grand-Bois, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (5 848 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −75 731 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 026 015 $ Poids 5 % |
| 6 | 198, chemin Verdi, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 1 035 000 $ (7 788 $/m²) 132,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 992 057 $ Poids 4 % |
| 7 | 11, rue de la Salamandre, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 808 500 $ (4 975 $/m²) 162,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 828 $ · Ajust. superficie −43 286 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 759 192 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 701 000 $ (4 711 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 745 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 758 929 $ Poids 2 % |
| 9 | 209, Chemin Verdi, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-04-17 · 2.9 km · Vendu 1 025 000 $ (6 186 $/m²) 165,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +242 779 $ · Ajust. superficie −63 715 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 101 564 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 372 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, Rue au Tournant-de-la-Rivière, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-03-27 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (5 025 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 896 850 $ Poids 0 % |
| 12 | 253, rue Lapointe, Eastman 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 508 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.