25 Chemin BIRD · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 241,1 m² · constr. 1995 · terrain 11 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 552,6 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 278 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
941178099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
45100941178099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 80 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin du Docteur, Bolton-Est 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 551 $/m²) 281,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −71 911 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 050 752 $ Poids 29 % |
| 2 | 15, Impasse Jolicoeur, Bolton-Est 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 276 $/m²) 216,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 948 067 $ Poids 27 % |
| 3 | 110, chemin du Docteur, Bolton-Est 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 586 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 376 083 $ Poids 22 % |
| 4 | 145, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 283 $/m²) 242,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 932 359 $ Poids 16 % |
| 5 | 150, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 610 $/m²) 263,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 089 $ Poids 4 % |
| 6 | 140, Impasse Jean-Guertin, Bolton-Est 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 869 900 $ (4 456 $/m²) 195,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +175 499 $ · Ajust. superficie +102 276 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 1 060 685 $ Poids 2 % |
| 7 | 125, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (4 183 $/m²) 208 m² · constr. 2020 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +69 224 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 013 835 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, rue de la Salamandre, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 950 000 $ (4 822 $/m²) 197 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +106 332 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 049 256 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue Des Perdrix, Bolton-Est 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (3 383 $/m²) 215,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 845 792 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, 10e Rang Sud, Bolton-Est 2025-05-06 · 3.6 km · Vendu 645 000 $ (2 799 $/m²) 230,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 662 791 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, Chemin Kates, Bolton-Est 2024-03-19 · 3.4 km · Vendu 61 500 $ (230 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 319 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 72 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, chemin Kate, Bolton-Est 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 209 749 $ (840 $/m²) 249,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 645 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 187 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.