639 1ER RANG · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 360,3 m² · constr. 1875 · terrain 14 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 071,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 532 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
941543817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
45100941543817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 86 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin Bolton Centre, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (2 309 $/m²) 316,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +51 038 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 768 318 $ Poids 3 % |
| 2 | 9, Impasse Jolicoeur, Bolton-Est 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 1 295 000 $ (3 559 $/m²) 363,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 211 669 $ Poids 0 % |
| 3 | 214, Chemin Verdi, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-07-28 · 4.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 871 $/m²) 383,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 015 167 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.