132 Rang ROCHER · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
772 700 $
Chalet · 3 778 $/m² · 204,5 m² · constr. 1925 · terrain 284 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 544,3 m²
Frontage
436,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 408 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
941862454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
45100941862454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 78 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin du Grand-Bois, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (3 653 $/m²) 229,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 275 $ · Ajust. superficie −44 937 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 782 638 $ Poids 9 % |
| 2 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 559 804 $ Poids 5 % |
| 3 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +81 321 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 954 864 $ Poids 4 % |
| 4 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 350 881 $ Poids 3 % |
| 5 | 124, chemin Bombardier, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 493 150 $ (2 693 $/m²) 183,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 722 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −49 315 $ | 513 376 $ Poids 3 % |
| 6 | 411, chemin du Grand-Bois, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 848 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +97 953 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 199 699 $ Poids 2 % |
| 7 | 448, croissant Lacasse, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-12-24 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 194 $/m²) 172,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +51 582 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 389 $ Poids 2 % |
| 8 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 677 128 $ Poids 1 % |
| 9 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 353 $ Poids 0 % |
| 10 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 583 774 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +61 816 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 799 903 $ Poids 0 % |
| 12 | 570, chemin de la Diligence, Stukely-Sud 2026-03-06 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 807 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.