95 Chemin LAVIGNE · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 136,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 389 200 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951214695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
45100951214695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 62 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Docteur, Bolton-Est 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 903 $/m²) 137,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 549 $ Poids 62 % |
| 2 | 4, Impasse Jolicoeur, Bolton-Est 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 421 $ Poids 19 % |
| 3 | 183, Chemin du Docteur, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-05-22 · 445 m · Vendu 573 000 $ (3 640 $/m²) 157,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie −37 496 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 699 245 $ Poids 17 % |
| 4 | 21, Impasse Jolicoeur, Bolton-Est 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (4 394 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 096 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 610 497 $ Poids 13 % |
| 5 | 48, chemin Andrew-Galvin, Bolton-Est 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 322 500 $ (2 738 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 419 322 $ Poids 8 % |
| 6 | 11, rue de la Salamandre, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 808 500 $ (4 975 $/m²) 162,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 828 $ · Ajust. superficie −63 934 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 738 544 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, Rue au Tournant-de-la-Rivière, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 025 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −56 281 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 875 996 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.