48 Chemin HAMEL · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
512 000 $
Chalet · 3 008 $/m² · 170,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,7 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 154 900 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951219630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
45100951219630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 51 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 032 000 $ (5 831 $/m²) 177 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 004 604 $ Poids 46 % |
| 2 | 17, chemin du Docteur, Bolton-Est 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 903 $/m²) 137,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 453 025 $ Poids 23 % |
| 3 | 11, rue de la Salamandre, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 808 500 $ (4 975 $/m²) 162,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 828 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 821 633 $ Poids 21 % |
| 4 | 183, Chemin du Docteur, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-05-22 · 806 m · Vendu 573 000 $ (3 640 $/m²) 157,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 711 335 $ Poids 19 % |
| 5 | 140, Impasse Jean-Guertin, Bolton-Est 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (4 456 $/m²) 195,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +175 499 $ · Ajust. superficie −55 706 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 902 703 $ Poids 13 % |
| 6 | 16, rue de la Salamandre, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 822 $/m²) 197 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −64 619 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 878 305 $ Poids 13 % |
| 7 | 25, Rue au Tournant-de-la-Rivière, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 025 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 959 915 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.